Недвижимость в Грузии: элитные апартаменты в Тбилиси – от 417 000 GEL с правом на ВНЖ

Апартаменты на 12 этаже в хорошем месте в столице Грузии станут выгодным вложением капитала. Ориентировочно их сдача в аренду может сгенерировать доход в размере от 10 000 долларов США в год, что соответствует 6% годовых. Кроме этого их стоимость – около 144 000 долларов США дает право владельцу претендовать на еще один приятный бонус – краткосрочный вид на жительство Грузии.

Недвижимость в Грузии: местоположение и обзор апартаментов

Простой процесс покупки, отсутствие бюрократизма, оптимальное соотношение цены и качества, а также быстрая окупаемость инвестиций делает покупку недвижимости в Грузии выгодным капиталовложением.

Жилье в Грузии, а в особенности в Тбилиси, пользуется стабильным спросом, который формируют такие факторы:

  • деловая среда – столица Грузии наиболее интересный в плане ведения бизнеса город. Здесь находятся практически все правительственные органы, периодически проводятся тематические выставки, ярмарки и другие бизнес-события, есть Свободная индустриальная зона и большое количество квалифицированных работников. По данным статистического ведомства Грузии предприятия, зарегистрированные в Тбилиси генерируют более 50% ВВП страны;
  • туризм – Тбилиси самый посещаемый город в стране. Здесь есть исторические и культурные достопримечательности, интересные рестораны и винные бары. А еще постоянному туристическому потоку, который здесь не снижается круглый год, способствует наличие аэропорта, железнодорожного вокзала. За 2019 году только через Тбилисский аэропорт, Грузия приняла более 3 млн. иностранцев;
  • образование – в столице сконцентрировано наибольшее количество учебных заведений, куда приезжают учиться не только жители других государств, а и грузины из других регионов страны;
  • урбанизация – население из других регионов Грузии стремиться переселиться в столицу, так как здесь проще найти работу, лучше развита социальная инфраструктура, выше уровень жизни.

Благодаря всему вышеперечисленному спрос на такую услугу, как аренда жилья в Тбилиси будет только расти.

Местоположение новостройки

Апартаменты, выставленные на продажу, находятся в Сабуртало. Это самый крупный спальный район в Тбилиси. По количеству сделок купли-продажи недвижимости он является несменным лидером уже несколько лет. Жилье здесь пользуется популярностью, так как в Сабуртало хорошо развито транспортное сообщение, через весь район проходит ветка метро, а также есть вся необходимая социальная инфраструктура необходимая для проживания в течение короткого или длительного периода.

Дом, где находится квартира, располагается в очень удобном во всех отношениях месте. Здесь удобная транспортная развязка, много объектов социальной инфраструктуры, есть и достопримечательности, а еще много зелени и деревьев.

Итак, начнем по порядку. Новостройка находится в восточной части района Сабуртало, неподалеку от моста Царицы Тамар. От здания всего 200 м. до реки Кура, а совсем рядом с ним находится ЖК «King David». В пешей доступности от дома находится: Тбилисский зоопарк, Тбилисский цирк, Грузинский национальный центр рукописей, Национальная научная библиотека, ночной клуб, супермаркет, ресторан, детский развлекательный центр, большое количество продовольственных и непродовольственных магазинов. Чуть далее расположились Дворец спорта и Макдональдс (750 м), отель «Holiday Inn Tbilisi», детская больница (1,2 км), корпуса Тбилисского государственного университета имени Ивана Джавахишвили (1 км), парк Вере (1,3 км), посольство Эстонии (1,8 км), школа №195 (1,8 км), а еще много кафе и ресторанов, бутиков и супермаркетов.

Возле новостройки хорошо развито транспортное сообщение. Здесь есть большое количество остановок общественного транспорта, а до станции метро «Технический университет» всего 850 м. От дома до международного аэропорта им. Шота Руставели — 19 км, а до железнодорожного вокзала всего за 2 км.

Ближайшие достопримечательности:

  • Площадь Свободы — 3 км;
  • Мост мира — 3,4 км;
  • Дзвели (Старый) Тбилиси – 3,4 км;
  • Тбилисский фуникулер – 3,4 км;
  • Цминда Самеба — 3,5 км;
  • Крепость Narikala — 3,9 км;
  • Серные бани Абанотубани – 4,6 км.

Подытоживая вышесказанное, квартира находится в очень привлекательном районе, неподалеку от центра Тбилиси (проспект Шота Руставели всего в 2,6 км).

Характеристики и обзор апартаментов

Квартира, которую мы предлагаем приобрести находиться на 12 этаже 27-этажного здания. С ее окон открывается замечательный вид на Тбилиси и горы, который вдохновляет и завораживает. Площадь апартаментов 61,8 кв.м., что оптимально подходит для проживания семьи с двумя детьми или же небольшой компаний состоящей из 4 человек.

Квартира состоит из 1 спальни, где есть ванная комната, большой кухни-студии, санузла и балкона. Во всех помещениях сделан первоклассный дизайнерский ремонт, со вкусом подобрана мебель, освещение и шторы. Кухня, санузел и ванная комната в спальне полностью укомплектованы сантехникой, в квартире также есть вся необходимая бытовая техника (плоский телевизор, холодильник, кондиционер). Сделан первоклассный ремонт и на балконе. Там есть небольшой столик и диван, где можно с утра выпить кофе наблюдая, как начинается день в Тбилиси или же провести вечер смотря на завораживающие огни столицы.

Отдельного внимания заслуживает кухня квартиры, она укомплектована бытовой техникой от всемирно известной компании Bosch, а мебель сделана с использованием высококачественной фурнитуры скрытого монтажа.

В квартире также есть все необходимые коммуникации, интернет и отопление.

Стоимость комфортабельной квартиры с дизайнерским ремонтом в Тбилиси – 417 000 лари (около 144 000 USD).

Доходность инвестиций в недвижимость Тбилиси

Вышеуказанная квартира находится в очень удобном месте, имеет первоклассный ремонт, все коммуникации, укомплектована мебелью и бытовой техникой. Новый владелец может сразу же использовать ее для личного проживания или же для сдачи в аренду. А еще ее покупка дает право на оформление ВНЖ Грузии, со всеми вытекающими преимуществами (упрощенное пересечение границы, равные права с жителями страны).

Аренду подобной недвижимости, по данным порталов Booking и Airbnb, обходиться в среднем от 35 USD в сутки. За год, даже при не ежедневной загрузке, апартаменты смогут сгенерировать доход около 10 000 USD. Если даже отнять расходы на коммунальные услуги, то чистая прибыль составит приблизительно от 8 500 USD в год, что соответствует 6% годовых в валюте. Таких процентных ставок по депозитам нет ни в одном банке.

Если Вас заинтересовала недвижимость в Грузии, обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info. У нас в наличии обширная база жилой и коммерческой недвижимости, где Вы обязательно найдете актив, который полностью удовлетворит Ваши требования.

Также представляем Вашему вниманию еще несколько объектов жилой недвижимости в Тбилиси:


Метки:

Читайте другие интересные статьи портала GeorgiaWealth.info: